90 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 90 m² · constr. 1956 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469707141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
46035469707141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 147 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 410 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 410 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 465 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 504 $ Poids 86 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 280 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 487 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 532 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 389 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 969 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 888 $ Poids 56 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 545 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 497 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 265 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 431 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.