161 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 123 m² · constr. 1957 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 178 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
46035469708042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 351 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 449 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 473 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 420 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 043 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 506 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 757 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 365 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 222 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 336 249 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.