166-168 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 245,2 m² · constr. 1953 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
46035469708078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 165 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 387 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 652 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 425 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 864 476 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 772 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 477 732 $ Poids 35 % |
| 6 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 494 188 $ Poids 33 % |
| 7 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 129 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 840 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 729 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.