163 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 121,9 m² · constr. 1942 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
46035469708183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 32 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 587 $ Poids 75 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 463 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 538 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 770 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 341 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 316 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 648 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.