165 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 109,9 m² · constr. 1940 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
46035469708323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 336 450 $ Poids 74 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 478 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 366 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 785 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 322 560 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 836 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 344 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.