173 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 265,8 m² · constr. 1870 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
46035469708725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 221 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 606 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 367 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +76 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 627 738 $ Poids 43 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 483 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 764 886 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 823 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 948 $ Poids 23 % |
| 6 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 982 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +103 605 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 059 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 436 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 481 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +156 877 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 873 770 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 341 852 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 271 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.