85 Rue ELISABETH · Bedford
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 103,5 m² · constr. 2017 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
46035469708890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 127 $ Poids 83 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 363 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 467 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 391 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 422 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 530 433 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 315 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 567 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 70 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +26 205 $ | 514 746 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 391 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 528 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 505 $ Poids 56 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 395 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −21 327 $ | 614 423 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.