177 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 172,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
46035469708915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 46 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 261 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 779 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 476 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 795 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 606 $ Poids 56 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 300 299 $ Poids 38 % |
| 8 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 497 343 $ Poids 37 % |
| 9 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 170 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 490 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 498 856 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 769 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 709 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 843 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 485 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.