180 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 112,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469709472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
46035469709472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 789 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 304 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 532 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 444 775 $ Poids 66 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 283 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 836 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 498 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 271 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 415 748 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 996 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 660 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 292 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 251 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.