184 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 140 m² · constr. 1955 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469709661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
46035469709661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 269 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 208 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 483 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 314 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 276 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 444 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 445 690 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 776 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 147 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 352 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 685 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 103 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 421 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 164 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 543 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 501 147 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.