188 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 199,6 m² · constr. 1940 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469709962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
46035469709962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 52 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 298 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 428 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 418 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 197 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 442 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 061 $ Poids 45 % |
| 9 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 594 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 412 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 375 $ Poids 34 % |
| 12 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 520 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 799 152 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.