4 Rue JEAN DUNNIGAN · Bedford
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 115,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469717512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
46035469717512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 415 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 409 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 567 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 460 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 870 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 694 $ Poids 60 % |
| 8 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 456 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 651 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 402 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 872 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.