185 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
416 000 $
Autre · 1 828 $/m² · 227,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469718126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
46035469718126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 53 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 263 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 330 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 66 m · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 156 962 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Rivière, Bedford 2025-08-04 · 192 m · Vendu 250 000 $ (1 000 $/m²) 250 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, 84A, 84B, rue Rivière, Bedford 2026-03-02 · 513 m · Vendu 480 000 $ (1 795 $/m²) 267,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 475 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +81 875 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 811 m · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 484 252 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 460 $ Poids 44 % |
| 9 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 525 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 839 263 $ Poids 41 % |
| 10 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 972 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 477 755 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Fortin, Bedford 2024-12-16 · 633 m · Vendu 594 700 $ (2 476 $/m²) 240,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 070 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 669 384 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.