187 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 117,7 m² · constr. 1945 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469718317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
46035469718317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 267 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 306 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 863 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 584 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 571 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 861 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 358 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 537 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 329 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 891 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 574 $ Poids 58 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 636 697 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.