189 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 157,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469718607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
46035469718607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 242 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 459 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 865 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 249 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 113 $ Poids 67 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 620 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 318 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 274 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 024 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 234 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 480 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 454 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 474 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 293 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.