193 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469718908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
46035469718908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 31 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 461 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 642 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 783 $ Poids 65 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 520 730 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 949 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 685 $ Poids 56 % |
| 11 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 416 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 321 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.