190 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 119,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469719222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
46035469719222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 218 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 303 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 598 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 762 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 728 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 904 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 330 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 802 $ Poids 53 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 205 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.