194-196 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 167,2 m² · constr. 1876 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469719663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
46035469719663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 49 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 188 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 405 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 431 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 177 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 854 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 174 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 342 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 574 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 088 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 305 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 400 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 490 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.