35 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 8 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469723113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
46035469723113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 86 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 813 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 442 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 618 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 382 $ Poids 68 % |
| 3 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 514 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 974 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 741 $ Poids 42 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 779 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 824 651 $ Poids 35 % |
| 7 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 468 232 $ Poids 26 % |
| 8 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 207 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 744 626 $ Poids 16 % |
| 11 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 823 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 830 433 $ Poids 16 % |
| 12 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 790 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.