33 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 266,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469723159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
46035469723159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 789 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 753 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 222 $ Poids 35 % |
| 4 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 549 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +105 523 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 812 978 $ Poids 27 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 744 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 766 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 957 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +61 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 027 $ Poids 20 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 963 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +159 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 875 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 437 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 242 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 733 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 342 742 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.