31 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 102 m² · constr. 1967 · terrain 7 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469724113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
46035469724113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 66 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 725 $ Poids 72 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 666 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 730 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 340 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 441 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 330 $ Poids 58 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 683 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 373 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 903 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 114 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.