21 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 268,5 m² · constr. 1958 · terrain 8 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469726050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46035469726050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 416 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 677 909 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 538 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 744 380 $ Poids 38 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 641 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 897 854 $ Poids 25 % |
| 5 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 708 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +108 314 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 815 769 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 510 597 $ Poids 20 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 749 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +162 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 879 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 924 $ Poids 15 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +59 196 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 515 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 515 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 10 % |
| 11 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 402 461 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 840 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.