15 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
313 400 $
Autre · terrain 8 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 268,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 149 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469726057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
46035469726057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 18 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 118 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 390 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 202, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-08 · 356 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 468 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 458 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Victoria Nord, Bedford 2026-06-12 · 526 m · Vendu 400 006 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Victoria Nord, Bedford 2026-04-01 · 492 m · Vendu 510 601 $ Ajust. marché +20 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 500 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 846 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 481 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.