8 Rue JEAN DUNNIGAN · Bedford
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 121,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469727153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
46035469727153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 423 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 423 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 549 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 630 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 999 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 674 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 934 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 908 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 437 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 933 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.