15 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 160,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469727532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
46035469727532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 51 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 410 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 623 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 896 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 958 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 654 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −49 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 928 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 962 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 598 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 479 612 $ Poids 44 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 179 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 337 837 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.