3 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 76,4 m² · constr. 1937 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469728548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
46035469728548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 12 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 150 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 375 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 292 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 198 $ Poids 74 % |
| 3 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 442 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 506 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 70 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 396 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 305 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 372 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 704 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 301 $ Poids 44 % |
| 8 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 368 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 460 464 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 429 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 359 320 $ Poids 39 % |
| 10 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 640 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 70 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 266 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 407 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.