5-7 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 262,5 m² · constr. 1946 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469728575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
46035469728575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 405 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 287 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 286 $ Poids 47 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 671 459 $ Poids 39 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 667 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 889 258 $ Poids 28 % |
| 5 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 887 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +97 849 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 805 303 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 480 709 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 543 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +150 398 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 867 291 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 510 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 431 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 295 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 379 159 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 628 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +102 410 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 808 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.