201-203 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 163 m² · constr. 1870 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469729440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
46035469729440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 47 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 243 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 450 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 950 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 493 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 931 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 204 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 302 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 379 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 421 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 483 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 304 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.