18 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469734079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
46035469734079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 681 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 742 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 696 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 083 $ Poids 69 % |
| 6 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 716 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 751 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 417 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 621 991 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 832 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 442 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 737 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 498 359 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.