30 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 168,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469734092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
46035469734092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 60 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 722 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 659 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 393 $ Poids 54 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 938 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 796 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 962 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 836 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 345 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 911 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 492 332 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 278 $ Poids 25 % |
| 11 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 827 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 736 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 183, Rue de l' Église, Bedford 2024-05-21 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 070 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 395 754 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.