12 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 259,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469736060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
46035469736060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 508 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 538 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 126 $ Poids 38 % |
| 4 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 643 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +92 442 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 896 $ Poids 30 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 740 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 884 818 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 667 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 792 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +144 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 507 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 548 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 626 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 398 176 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 830 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +97 988 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 804 532 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.