213 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
469 000 $
Autre · 2 333 $/m² · 201 m² · constr. 1967 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
46035469739690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 248 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 167 et 169, rue de la Rivière, Bedford 2025-11-20 · 323 m · Vendu 125 033 $ (618 $/m²) 202,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 572 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 148 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 573 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 328 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 886 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 036 $ Poids 49 % |
| 6 | 51-57, rue Moreau, Bedford 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (2 113 $/m²) 199,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 477 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 356 $ Poids 42 % |
| 8 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 508 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 880 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 643 $ Poids 37 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 919 $ Poids 36 % |
| 11 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 862 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.