202 Rue RIVIERE app. 3 app. 3 · Bedford
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 70 m² · constr. 2006 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 128 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739996000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
46035469739996000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 17 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 489 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 495 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 208 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +16 396 $ | 437 532 $ Poids 48 % |
| 3 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 316 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 405 062 $ Poids 43 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 349 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 436 788 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 810 $ Poids 32 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 364 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 223 $ Poids 22 % |
| 8 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 357 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −45 117 $ | 445 470 $ Poids 22 % |
| 9 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 326 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 368 405 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 462 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 230 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 452 076 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.