202 Rue RIVIERE app. 104 app. 104 · Bedford
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 97,5 m² · constr. 2006 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739996000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
46035469739996000010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 326 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 431 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 389 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 349 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 520 727 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 316 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 475 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 555 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 393 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 517 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 585 521 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.