202 Rue RIVIERE app. 202 app. 202 · Bedford
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 110,6 m² · constr. 2006 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739996000010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
46035469739996000010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 495 $ Poids 71 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 448 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 415 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 403 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 521 564 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 326 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 460 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 897 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 621 839 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 867 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 452 926 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 383 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 420 369 $ Poids 49 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 432 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −50 651 $ | 603 582 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.