202 Rue RIVIERE app. 204 app. 204 · Bedford
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 119,7 m² · constr. 2006 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739996000010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
46035469739996000010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 42 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 419 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 617 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 867 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 852 $ Poids 57 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 798 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 337 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 956 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 668 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 808 $ Poids 52 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 467 834 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 484 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.