60 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 128,4 m² · constr. 2017 · terrain 36 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 480 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 600 $
Rôle antérieur 448 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469741385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
46035469741385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 92 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 380 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 733 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 971 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 601 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 403 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 794 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 162 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 988 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 482 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 780 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 143 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 064 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.