222 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 130,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469749654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
46035469749654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 51 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 532 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 850 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 441 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 430 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 254 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 349 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 674 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 605 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 922 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 486 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 600 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.