239-241 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 287,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 493 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469758017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
46035469758017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 94 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 685 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 331 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +105 634 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 770 283 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 698 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 911 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +89 390 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 925 358 $ Poids 15 % |
| 5 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +141 802 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 924 857 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 101 $ Poids 14 % |
| 7 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 685 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 393 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 533 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Bedford 2024-08-15 · 511 m · Vendu 544 000 $ (2 853 $/m²) 190,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 143 $ · Ajust. superficie +136 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 842 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 419 002 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.