224 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469759034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
46035469759034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 359 $ Poids 80 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 467 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 117 $ Poids 48 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 529 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 597 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 326 055 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.