25 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 128,6 m² · constr. 2019 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469801312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
46035469801312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 604 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 162 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 825 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 289 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −9 009 $ | 463 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 640 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 482 449 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 283 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.