2 Rue CARDINAL · Bedford
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 102,4 m² · constr. 2025 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 71 100 $ +546.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469801349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
46035469801349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 917 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 112 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 481 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 72 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 435 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 94 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 140 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 653 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 60 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 441 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 460 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 442 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +43 675 $ | 529 403 $ Poids 58 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 3 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 51 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 547 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.