18 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 100,4 m² · constr. 2020 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469801816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
46035469801816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 76 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 455 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 59 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 466 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 38 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 422 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 46 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 400 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +32 756 $ | 513 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 32 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 427 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 633 461 $ Poids 62 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 56 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −13 329 $ | 614 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 222 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 95 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 441 368 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.