16 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 80,2 m² · constr. 2021 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469801936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
46035469801936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 46 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 398 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 463 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 47 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 898 $ Poids 69 % |
| 4 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 123 m · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 393 m · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +40 990 $ | 488 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 415 $ Poids 60 % |
| 7 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 106 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 508 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 102 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 398 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 888 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 289 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 862 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue des Cèdres, Bedford 2025-06-12 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 633 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.