15 Rue CARDINAL · Bedford
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 109,6 m² · constr. 2025 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 68 500 $ +497.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469802534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
46035469802534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 894 $ Poids 79 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 486 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 37 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 564 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 72 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 450 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 119 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 498 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 125 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 445 619 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 90 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 673 217 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 747 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 455 876 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.