52 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469802557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
46035469802557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 145 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 446 880 $ Poids 93 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 964 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 99 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 404 477 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 517 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +26 205 $ | 491 476 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 37 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 422 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 93 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 409 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 789 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 369 $ Poids 61 % |
| 10 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 122 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 537 807 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 56 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 137 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.