54 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 134,7 m² · constr. 2019 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469802737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
46035469802737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 163 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 168 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 264 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 370 $ Poids 77 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 168 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −9 009 $ | 473 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 400 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 785 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.