49 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 131,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469803093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
46035469803093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 84 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 212 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 248 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 504 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 222 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 473 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 794 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 487 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 81 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 629 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.