17 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 134,6 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
46035469811051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 78 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 603 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 73 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 831 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 275 $ Poids 86 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 781 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 245 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 475 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 240 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 690 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 163 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 628 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 864 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 773 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.