12 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
46035469811176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 24 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 910 $ Poids 91 % |
| 2 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 54 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 33 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 394 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 506 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 058 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 118 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 435 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 865 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.